PROJET ALTERNATIF POUR L'ANCIENNE IMPRIMERIE 

 

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 CREATION D'UNE CRECHE

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ANNEXE D'ECOLE (3 - 4 CLASSES)

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ESPACES VERTS

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LOGEMENTS  MAISONS

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PARKING SOUTERRAIN

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PETITE PLACE COMMUNE

A VOS COMMENTAIRES

COMPTE RENDU RDV MAIRIE DU 14/03/18

COMPTE RENDU RDV MAIRIE DU 14/03/18

Présents :
 
Mr Le Maire : Jean-Philippe GAUTRAIS
Urbanisme : Mme COLAS (responsable) et Mr BONNAVENTURE
Architecte : Mme HANANA
ARCADE (promoteur) : Mr Vincent VERITE (Responsable projet) et Mr DA SILVA (Directeur Régional)
Associations (membres et 2 adhérents actifs) : Valérie KERIVEL, Jérôme COINTRE, Albane PENARANDA, Ghislaine GRAILLET et Caroline MARCAIS.

POLLUTION
 
- Demande du résultat de carottage réalisé en février 2017 (pas de réponse à notre RC du 18/01/18). Demande d’expertise de la pollution des sols et des bâtiments (Frères Ferret, Efi ) (demande AR le 18/01/18)
ARCADE :
étude de pollution du sol et géotechnique (pollution sol et terrain). La terre est polluée. ARCADE fera une "géologie"(?) d’extraction de la terre. Suite à la réalisation de l’étude de pollution d’août 2017, côté rue d’Estienne d’Orves il y a une pollution en sulfate et rue de Trucy une pollution en fluorure dépassant le seuil limite. Déchets de type 2.
Amiante : ARCADE fera l’étude quand les bâtiments seront vidés des occupants. Etude prévue en juin 2018.
ARCADE s’est engagé à nous fournir les résultats des études de pollution et d’amiante.
CALENDRIER PROJET :    
Juin 2018 : obtention permis purgé.
Septembre 2018 : acquisition du terrain par ARCADE
Fin 2018 : lancement des travaux
2ème trimeste 2020 : livraison des travaux.
Durée démolition et travaux envisagée :
1 à 3 mois pour la dépollution et le désamiantage : protection des ouvriers, des riverains proches.
Démolition de l’existant jusqu’à la fin 2018.
Décaissement de plus de 3m pour enlever toute trace de pollution de la terre. Les fondations seront refaites, ils ne vont pas s’appuyer sur l’existant.
Démarrage des travaux début 2019.
Il y aura une protection des habitations mitoyennes.
Il y aura un référé préventif pour préserver les riverains : expert fera un constat avant travaux et pendant et à la fin. Si un riverain avait le moindre doute ou problème durant les travaux, l’expert pourra venir constater les dégâts.

Demande de voir le futur projet :
Nous avons eu la présentation du projet et nous aurons le projet fin mars par mail via l’urbanisme ou ARCADE.
 
DÉTAILS DU PROJET

Hauteur diminuée suite à l’intervention de l’association 15m de Haut c’est pas Rigollots !!

Projet de 42 logements sociaux en locatifs avec une crèche privée en RDC rue de Trucy, sans arrêt minute prévu.
1 studio, 19 logements de 2 pièces, 18 logements de 3 pièces, 3 logements de 4 pièces et 1 logement de 5 pièces.
50% PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) correspondent aux HLM traditionnelles.
30% PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) réservés aux personnes en situation de grande précarité.
20% PLS (Prêt Locatif Social) et les PLI (Prêt Locatif Intermédiaire), attribués aux familles dont les revenus sont trop élevés pour pouvoir accéder aux locations HLM ordinaires, mais trop bas pour pouvoir se loger dans le secteur privé. 
2 bâtiments R+3 : 1 côté rue d’Estienne d’Orves (12.24m) et 1 côté rue de Trucy (12.17m de haut). Toits terrasse.
Côté rue d’Estienne d’Orves : entrée parking en sous- sol de 48 places (42 pour les futurs locataires et 6 pour le personnel de la crèche).
Parc central végétalisé au centre entre les 2 bâtiments sans accessibilité. L’entretien se fera par une société prestataire. Jardin sur dalle du parking avec ajout de pleine terre et plantation d’arbres sur chaque côté. Maximum de terrain pour les parkings. Une partie du jardin central sera réservée à la crèche.
Les étages : balcons sur rue avec claustras en métal avec garde- corps opaques.
Façades : enduit, blanc, Ocre, Rouge et Taupe, briquettes beige.

CRÈCHE : 
 
Collective privée de 300m2 de surface utile avec prévision de 30 à 40 berceaux. Ouverte à tous. ARCADE aura le choix du gestionnaire. Habillage de la façade par le gestionnaire.
Pas d’arrêt minute prévu : Monsieur Pascal BAGNEAUX, directeur de la voirie se déplacera rue de Trucy avec Mme COLAS et Mr le Maire (peut être) pour mieux comprendre notre inquiétude et trouver une solution aux problématiques de circulation que cela va engendrer. Mme COLAS revient très vite vers nous pour fixer une réunion sur le site avec la voirie.
DÉTAILS IMPORTANTS :
R0 : part du niveau de la rue pour calculer les hauteurs des bâtiments.
CONSÉQUENCES :
1,44 trottoir, profondeur ouverture jusqu’au volet métallique 4,15m, chaussée 5,05m
Casser une vie de quartier
VOUS AVEZ PRÉVU QUOI ?
-problème avec tous les nouveaux arrivant prévus dans le quartier Parapluie, Rigollots et Pasteur : 260 logements :
-conséquence de la loi ALUR de 2014 qui a supprimé tous les COS.
-Ecoles Pasteur et Ferry saturées. Les parents et directeurs ont alerté la Mairie :
Réponse de monsieur le Maire "nous sommes en situation de forte tension mais pas d'explosion".
Fin 2018 prévoit une extension à l’école DOLTO pour le primaire.
Etude pour une école dans 4 ans pour avoir une classe supplémentaire à l’Est.
Places de stationnements / solution proposée : plus de verbalisations
Circulation avec les infrastructures routières avec les voies en sens unique
Engorgement
Ensoleillement : techniquement, peuvent limiter l’impact.
À VENIR :
Dès que le permis est signé :
- proposition d’un RDV sur place rue de Trucy pour trouver une solution et mieux comprendre la nécessité d’un arrêt minute pour la crèche.
- la Mairie proposera un RDV avec les riverains à la salle du conseil de la Mairie (4 Esplanade Louis Bayeurte).
Documents remis au Maire lors de cette réunion:
Pétitions:189 signatures.
Compte rendu des parents d'élève des écoles Ferry et Pasteur:écoles saturées, inquiétude par rapport à la surdensification à venir.
Plan des 260 logements prévus dans le quartier Pasteur, Parapluies et Rigollots
Photo de l'affaissement de chaussée Rue Emile BOUTRAIS.

 POUR SIGNER LA PETITION CI-DESSOUS

PETITION 12 M DE HAUT C PAS RIGOLLOTS

                        

                              

VOICI LA PETITION CONCERNANT LE PROJET IMMOBILIER RUE DE TRUCY / ESTIENNE D'ORVES

15M DE HAUT C'EST PAS RIGOLLOTS… 12M NON PLUS !

TROP GRAND, TROP HAUT… et trop de questions sans réponses

La ville de Fontenay-sous-Bois cèdera bientôt au Groupe Arcade le terrain dont, par son droit de préemption, elle est devenue propriétaire entre la rue de Trucy et la rue d'Estienne d'Orves. Dans quelques mois, si les choses devaient suivre leur cours, seront détruits les bâtiments squattés depuis des années pour faire place à la construction de logements et d'une crèche. Nous, Fontenaisiennes et Fontenaysiens, nous habitants des quartiers des Rigollots et des Parapluies, sommes parfaitement conscients de la nécessité, parfois même de l'urgence, qu'il peut y avoir à construire de nouvelles habitations. Pour autant, les projets doivent se décider dans le dialogue et la clarté, avec précaution et le souci du lendemain. Dans ce cas, c'est sans aucune concertation digne de ce nom avec les riverains qu'a été entériné un projet démesuré, aux contours flous, qui ne manquera pas, s'il devait voir le jour, de dégrader durablement la qualité de vie du quartier et des quartiers environnants. C'EST POURQUOI, SOUS SA FORME ACTUELLE, NOUS NOUS Y OPPOSONS ET METTRONS TOUT EN OEUVRE POUR QUE LA MAIRIE REVOIE SA COPIE.

Le terrain sur lequel doivent être construits ces logements a été, depuis des décennies, occupé par différents ateliers, usines et entreprises, FUJI, EFI... La dernière en date étant une imprimerie. À ce jour, nul ne peut dire avec certitude ce que peut être la nature et l'étendue de la pollution que les successives industries ont pu provoquer dans les sols de ce terrain. Nous voulons en être informés. NOUS EXIGEONS DE LA MAIRIE, QU'AVANT TOUTE VENTE, ELLE PROCÈDE À UNE ANALYSE RIGOUREUSE ET PRÉCISE DU SOL DE CE TERRAIN AFIN DE S'ASSURER QUE SA POLLUTION SE TIENT DANS LES NORMES LÉGALES. La récente affaire du collège Saint-Exupéry de Vincennes doit inviter à la prudence et rappeler chacun à sa responsabilité.

Avant de construire, il faudra démolir les bâtiments actuellement en place. Qu'en est-il de la quantité d'amiante dans ces bâtiments ? SI DES TRAVAUX DE DÉMOLITION DEVAIENT ÊTRE LANCÉS, NOUS EXIGEONS DE LA MAIRIE QU'ELLE S'ASSURE QU'ILS SE FERONT SANS RISQUE DE PROPAGATION D'AMIANTE. NOUS LUI DEMANDONS DE NOUS TENIR INFORMÉS DES EXIGENCES QU'ELLE AURA FORMULÉES EN CE SENS AU PROMOTEUR ET AUX ENTREPRENEURS CHARGÉS DES TRAVAUX.

- 42 LOGEMENTS (DU STUDIO AU T5)… dans un quartier essentiellement pavillonnaire, dans un seul et même pâté de maison encadré par quatre rues étroites et toutes en sens unique, C'EST TROP GRAND !

- UNE CRÈCHE… du côté de la rue de Trucy, sans dépose minute, dans une rue où déjà le stationnement est problématique, CE N'EST PAS RAISONNABLE !

- DEUX BÂTIMENTS DE 12 MÈTRES… déjà trop hauts, et qui le seront à coup sûr plus encore par le jeu des astuces de construction, C'EST BEAUCOUP TROP HAUT !

COMMENT PEUT-ON ENVISAGER UN PROJET IMMOBILIER D'UNE TELLE AMPLEUR, venant s'ajouter à d'autres constructions prévus ou en cours (immeuble de 19m pour 43 logements au 6 de la rue Émile BOUTRAIS et 18 avenue de Stalingrad, nouveaux immeubles rue Gambetta, rue Roublot, 27 logements rue Georges le Tiec…) SANS SE SOUCIER DE L'ACCUEIL DES ENFANTS DES NOUVEAUX ARRIVANTS DANS LES ÉCOLES DU QUARTIER DÉJÀ SURCHARGÉES ?

COMMENT PEUT-ON NOUS FAIRE CROIRE… en dépit des places de parking prévues, pour les logements envisagés (mais pas pour la crèche) QUE LES PROBLÈMES DE CIRCULATION ET DE STATIONNEMENT, DÉJÀ DE JOUR EN JOUR PLUS AÏGUS DANS LE QUARTIER, NE SERONT PAS AGGRAVÉS ? (Comment garer les véhicules des visiteurs, des livreurs, des réparateurs… et aussi ceux du personnel, des parents et des entreprises liés à la crèche ?)

Le projet immobilier que la Mairie s'apprête à confier au groupe Arcade est une erreur. Encore une fois, nous ne nous opposons pas à l'arrivée de nouveaux voisins, jeunes et moins jeunes dans notre quartier. C'est aussi dans un souci de les voir s'installer dans un espace dont sera préservée l'harmonie que nous nous mobilisons.

NOUS EXIGEONS DES AUTORITÉS MUNICIPALES QU'ELLES ENTAMENT SANS PLUS TARDER LE DIALOGUE AVEC TOUS CEUX QUE CE PROJET CONCERNE DIRECTEMENT. NOUS VOULONS QUE LA CONCERTATION S'ENGAGE AVEC L'OBJECTIF PARTAGÉ DE S'ACCORDER SUR UN PROJET TRÈS NETTEMENT PLUS MODESTE, QUI NE LÉSERA AUCUN DES RIVERAINS ET QUI ASSURERA À CHACUN DES ACTUELS ET DES FUTURS HABITANTS DU QUARTIER UN CADRE DE VIE DE QUALITÉ.

Vous pouvez nous écrire à l'adresse suivante 15mdehaut@gmail.com

SUJETS (en noir) ET REPONSES de la mairie (en rouge) suite au RDV des membres de l'assoc avec la mairie le 31 Mai 2017

PREPARATION REUNION DU 31 MAI

Retour RDV Mairie

AVEC M.LE MAIRE ET MME.COLAS et Mr JONNET : finalement le Maire n’était pas présent car d’autres obligations (no comment) mais représenté par Mr JOUCLA

Projet pas encore figé car ARCADE recherche un architecte, d’ici 1 mois la mairie en saura plus.

Quand permis affiché, nous avons 2 mois de recours.

 

• Manque de courtoisie à l’égard des riverains, ce qui n’a pas été le cas avec les squatters qui nous ont eux-mêmes informé de leur départ après que la mairie aie pris rdv avec eux pour les informer qu’ils devaient quitter les lieux au plus tard, le 30 juin de cette année. Où seront-ils reloger ? Squatters quitteront les lieux fin Août 2017
   
• Protection du site à leurs départs (problèmes d’incendie et d’insécurité récurrents avant leurs arrivées) et par qui ? Mairie s’est engagée à sécuriser jusqu’à ce que le promoteur Arcade soit propriétaire et s’occupe de la sécurité du site.
   
• Type de CONSTRUCTION :
  > Destruction ou rénovation : destruction, même des parkings en sous-sol.
  > Hauteur : 12m pour la Mairie mais Arcade parle de 15m aux propriétaires mitoyens de l’imprimerie… Il y aura sûrement discussion entre l’archi et la Mairie…
  > Logements sociaux/privé-locatif ? 42 logements sociaux
  > Crèche : publique ou privée, son accès : peut- être pas de crèche mais sûrement un équipement public et général  de type cabinet médical
  > Nombre de parking par appartement ? Autant que de logements, la mairie a entendu notre demande de pouvoir acheter des parkings avec priorité donnée aux riverains…
   
• Début des travaux ? Pas avant fin 2017 début 2018

 

NUISANCES LIES AUX TRAVAUX (au minimum pendant 2 ans) :

• BRUIT
• DEPOLLUTION du site avec le désamiantage et le traitement des encres usagées : peu d’amiante, dépollution obligatoire.
• Pelleteuse/bulldozer/camions → vibrations, boue… : oui c’est sûr, pas de solution
• Difficulté, voire impossibilité de circuler et de stationner pendant les travaux (c’est déjà compliqué avec les travaux enfouissement des lignes : route bloquée, places prises par le matériels !) : pas de solution

Fragilisation des sols, des maisons, avec des fissures déjà existantes liées aux sols poreux. Les travaux viendront aggraver/accentuer les problèmes : il y aura des fissures sûrement ou d’autres dommages, mais nous avons des droits et possibilités d’indemnités. Référé préventif : expert va faire le tour des maisons pour l’état des lieux, s’il y a des dommages il y aura réparation.

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• Maisons MITOYENNNE !!!   
• Nuisances pour les professionnels qui travaillent à domicile et qui peuvent accueillir du public : pas de solution
• Environnement peu propice au repos et  à la convalescence pour des personnes fragilisées par la maladie, par exemple : pas de solution

CONSEQUENCES DU PROJET :

• Perte de LUMINOSITE.  Certains seront enclavés
• Vis à vis
• Fragilisation des structures des maisons
• Sur-densification du quartier déjà saturé
• Stationnement ingérable, impossible. Les places sont déjà occupées par le personnel de la maison de retraite, les voitures du garage. C’est déjà une zone de non droit, sans civisme

 

 

NEGOCIATIONS 

Hauteur  des bâtiments

Etages en gradin

Place de stationnements

Etat des lieux

 

Sans discussions possible → bloquer le permis

 

Est-ce que la mairie a son mot à dire au projet d’Arcade ? Est-ce qu’elle peut intervenir par exemple pour des étages en gradin ? négociation possible mais aucune assurance de résultat concernant la hauteur, les places de parkings…

 

Demander  une réunion avec ARCADE et l’urbanisme sur place, pour leur montrer les maisons les plus impactées: Mme COLAS s’est engagée à prendre RDV rue de Trucy avec les responsables de la Mairie et ARCADE en Septembre 2017.

LE DETAIL DU PROJET RUE DE TRUCY, RUE D'ESTIENNE D'ORVES

LE PLAN DE MASSE DU PROJET RUE DE TRUCY, RUE D'ESTIENNE D'ORVES